北京买房：理清思路并提出买房建议1759

张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：我的家人来自北京。我们住在海淀西部的一套两居室公寓里。我们家没有房贷，孩子今年要参加中考。我们有超过 100 万日元的盈余，目前管理财务的平均回报率为 4-5%。但事实证明，银行目前不持有五年期存款，因为它们等待利率下降。所以，我觉得现在房价处于最低点，我想买一套小房子，不贷款，不是自用。只要值得，你就可以存起来，以备将来你的孩子可能搬到另一所房子或者和你住在一起。你认为现在是合适的时机吗？什么是房价的长期趋势？毕竟10年后才有用。 A：1.我儿子今年16岁，计划10年内买房。他想买一套价值100万元以上的投资房，未来还会升值。这太可怕了。北京没有这样的房子。看看其他城市怎么样？ 2、主要原因是北京房价太高，均价基本在500/600万。大多数增值的房产都是经过改良的房产，总价值通常高于中位价。毕竟房子是用来住的，住得越舒服，就越受欢迎。目标中产阶级对价格不太敏感，提价相对容易。 100万或更多基本上都是郊区。大多数地方都很一般，买不了多少平方米。无论您住在哪个社区，市场上总有一些东西。这个c客户群体对价格非常敏感，主要是自住原因，投资价值的上升趋势并不占主导地位。 3. 另外，你的收入预期可能有点高。我觉得应该是5%或者更多吧？我认为这是相当困难的。除非出现类似于欧洲和美国那样的严重通胀，否则房价不太可能再次以这样的速度上涨。 4. 那么你就不应该再问别人了。我也认为目前北京的房价已经处于谷底。如果你找不到自己想要的房子，收入又不够高，我也无能为力。仅供参考。第二个问题：除了东区和西区，北京哪个学区的学区房最赚钱？石景山和丰台有吗？所需的最小数量是多少？你不能太老或太年轻。答：1.性价比高。这些标准是什么？换句话说，我们是否应该更多地关注有教育的学校？资源还是居住体验？不然的话，聊天就不容易了。这就相当于问，除了一线城市，还有哪些城市更容易到达？这个话题太宽泛，无法讨论。 2、石景山和丰台一般都有学区住宿，但合不合算就看你自己了。例如，丰台市的北台学区就被认为属于北京学校的中上阶层。学区目前的保费并不高，所以也算划算。然而，丰田台只有12所一级中学，这对丹羽来说可能是一个劣势。从这一点来看，利润并不高。而且北台的学区大部分都是老城区，电梯不多。特别是如果你想要最低的价格，它基本上都是旧的和坏的东西。 3.您对石景山有什么想说的？也有保险费低的好学校。对于前充足的话，京山远洋和靖远学区比丰台更有利可图。但石景山没有一流的中学，对于成绩优异的孩子来说，选择一所中学就更加困难。合适吗？另外，石景山的调研显示，该地区的住房大部分是商品房，房价至少在200万元以上，年龄也不大。 4. 所以找房子很容易，但是否有利可图则由你决定。仅供参考。三问：在丽都附近工作，在附近长期居住。现在我正在考虑搬进阳光东山的一套三居室公寓。目前的价格为15万日元左右。您认为该价值将如何维持？答：1、我相信阳光山东的保值性会比往年更好。也就是说，离道界和酒仙桥界这几年虽然有所削弱，但至少不会减弱。肯在未来。那不应该发生。当然，这只是我的意见。让我们看看这是否真的是一种趋势。 2、在我看来，酒仙桥这几年的市场份额已经输给了望京。从开发商卖房的角度来看，压力是显而易见的。购房者的多元化将导致价格下降。但现在望京已经没有新的建筑了，都是一样的。此外，工业发展也受到阻碍。王晶也分出了几位重要球员，两人之间并没有明显的区别。再加上酒仙桥的改造，腾出的土地和规划将给予更多的想象空间。这样至少整个行业不会再受到影响，我们拭目以待吧。 3. 另外，阳光山东本身就是一个很好的社区。近年来我去的次数不多，但考虑到平均价格，我个人不能说它弱。让我们来看看我们即将推出的特性。房价从来都不便宜，所以不要把价格降得太低。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
特别提示：以上内容（包括图片、视频，如有）由自有媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。