年度首场拍卖：北京新国展中心，起拍价3万！

在北京，预算500万买升级房是相当“揪心”的。许多粉丝寻找具有可靠地点、产品和支持设施的项目。今天下午，我们在北京2026年首场本地拍卖中得到了答案。顺义新国际博览中心SY00-2301-0003、0004地块被中钢工业投资集团以最低价28.1亿元拍得。预计住宅售价为3万元/平方米，对应销售价格为5万元/平方米。升级100平米起，总计500万元！ 500万预算买房是困难和痛苦的，但凯哥会给你最好的解决方案。添加微信menglin_2019不仅给你国展新地块，还有北京1:1房源精选。占地面积59671.1000平方米，规划建设规模128573.2100平方米之三。它由两个2型住宅区和一个商业区组成。其中SY00-2301-0003为R2二类居住用地，用地面积20257.7500平方米，规划建筑面积40515.5000平方米，容积率2.00，建筑限高36米。 SY00-2301-0004R2 住宅用地2类，用地面积20951.3200平方米，建筑平面尺寸41902.6400平方米，容积率2.00，建筑限高36米。两块住宅地块总建筑面积约8.24万平方米，容积率2.0，限高36米。未来将会建设10至12层的小型高层社区，但其配套设施将远远优于城市地区的高密度物业。有关我们即将推出的家居产品的更多信息，请通过微信联系Menglin_2019。土地Y00-2301-0005为商业用地，土地面积18,462.0300平方米建筑面积46155.0700平方米，容积率2.50，建筑限高36米。在这个商业用地，所有地上和地下的建设规模都必须“自持”，自持期与土地出让期限（40个商业年）一致。这意味着发起人不能将商业部分分离并出售以筹集资金，而必须长期自行保留和管理。也就是说，这次中钢工程不仅要建造房屋，还要建设和运营近4.6万平方米的大型商业设施。这无疑对开发商的资金实力、综合开发能力和长期运营能力提出了非常高的要求。但与此同时，参与此类自给自足的项目为住房用地提供了强有力的支持。自持模式运行稳定性更强，成熟度更高未来社区自身配套设施有更好的保障。除了土地本身的总体状况外，地块及周边配套设施更是令人印象深刻。该地块位于顺义市田集区。作为中部地区度假屋起点的天地区住宅用地供应近三年来几乎枯竭。此前，当卡延日若泰进入市场时，他被认为是该地区的替代品。最近进入该地区市场的一个项目是北京润园豪华别墅。此次土地出让将进一步填补该地区住宅用地开发的缺口。同时与宝莎玉成熟的生命周期重叠，地面位置配套设施形成成熟的闭环。地铁15号线花里关站向东800米，景梅路进一步提高出行效率。中粮祥云小镇及山姆会员店向西1公里，可满足亲子日常消费及需求。在教育资源方面，在鼎石国际学校的支持下，已建成九年的机场学校计划于2027年开业，也将完善公共教育设施。机场医院、星宇城市森林公园等医疗、生态资源覆盖方圆3公里范围内。与2025年首宗土地拍卖的多轮竞价走势相比，2026年初的本次土地拍卖成交节奏相对平稳，但天极-宝沙峪段住宅用地的紧缺依然赋予了这块土地核心价值。住房最低限价为每平方米3万元。与目前顺义新房均价4.4万元/平方米相比，有合理的利润空间。位于周边的Kayen Lil Terrace，结合该地区高端豪宅的位置，未来提供该网站上的客户可能会专注于新装修的客户，从而创造差异化的产品。此次新国展第三期土地出让，实际上是对该片区的一次难得的高质量“补充”。有兴趣完善顺义天助系的朋友不妨关注一下。柴哥也关注当地的最新动态。添加菜哥微信menglin_2019并第一时间分享。
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